Výmena stúpačiek v bytovom dome: čo treba vedieť pred rozhodnutím

Opakované upchatia vo viacerých bytoch nad sebou, zápach z kúpeľní a vlhké škvrny pri šachte. Takto sa zvyčajne ohlasuje opotrebovaná stúpačka. Výmena je veľký zásah, ktorý sa netýka jednej domácnosti, preto stojí za to vedieť, ako sa rozhoduje a ako prebieha.

Čo je stúpačka a prečo je pre dom kľúčová

Stúpačka je zvislé odpadové potrubie, ktoré vedie cez všetky podlažia bytového domu a odvádza odpad zo všetkých bytov nad sebou. Preto sa problém na jednom mieste prejaví aj v iných bytoch.

Príznaky opotrebovanej stúpačky

Na výmenu zvyčajne ukazuje kombinácia viacerých signálov:

• opakované upchávanie odpadov vo viacerých bytoch nad sebou,
• zápach z kúpeľní alebo z kuchýň aj po vyčistení,
• vlhké škvrny, plesne alebo odlupujúca sa omietka v okolí stúpačky,
• hluk pri odtekaní vody vo vnútri šachty,
• viditeľná korózia alebo praskliny na odkrytých častiach,
• vek rozvodov, ktoré sa desaťročia neobnovovali.

Najprv zistite stav, potom rozhodnite

Nie každé upchatie znamená výmenu. Ak je stúpačka v dobrom stave a upchatie bolo ojedinelé, často stačí krtkovanie odpadov alebo vysokotlakové čistenie potrubia. Ak sa problémy opakujú, rozhodnutie nemá stáť na odhade. Stav potrubia ukáže kamerová inšpekcia kanalizácie.

Pravidlo: čistenie rieši následok, výmena príčinu. Kamera ukáže, ktorá z nich dáva v konkrétnom dome zmysel.

Kto o výmene rozhoduje

Výmena stúpačky sa týka viacerých bytov a spoločného potrubia, preto ju zvyčajne schvaľuje spoločenstvo vlastníkov (SVB) alebo rieši správca. Samotný vlastník jedného bytu ju spravidla neobjedná sám.

Aká väčšina vlastníkov je potrebná a z čoho sa výmena financuje, závisí od zmluvy o výkone správy, od rozhodnutia vlastníkov a od toho, ako je predmet hlasovania formulovaný. Často sa využíva fond opráv, no nepredpokladajte to. Overte to u správcu alebo právnika.

Podobne treba overiť, či je pre rozsah prác potrebné ohlásenie alebo povolenie. Spýtajte sa na stavebnom úrade alebo u projektanta.

Ako výmena prebieha

1. Zistenie stavu. Kamerou a obhliadkou šachty.
2. Dohoda postupu. Rozsah, termín a pravidlá počas prác.
3. Informovanie obyvateľov. Kto, kedy a na ako dlho nebude môcť používať vodu a odpady.
4. Samotná práca. Odpojí sa stará stúpačka, vymení sa za novú a spoje sa napoja na odbočky v jednotlivých bytoch.
5. Kontrola. Overí sa tesnosť a priechodnosť.

Počas prác treba počítať s dočasným obmedzením používania vody a odpadov. Presný čas určí obhliadka, nie všeobecný odhad.

Čo treba vopred zabezpečiť

• Prístup. Zásah vyžaduje prístup do šachty a k napojeniam vo všetkých dotknutých bytoch. Termín sa dohodne vopred.
• Informovanie obyvateľov. Čím skôr vedia o termíne, tým menej problémov.
• Dokončovacie práce. Dohodnite, kto rieši obklady a omietky po výmene a či je to v cenovej ponuke.
• Materiál potrubia. V starších domoch sa môžu vyskytnúť aj rozvody z iných materiálov, napríklad azbestocementové. Ak by išlo o taký prípad, postup a bezpečnostné pravidlá sa menia, preto treba materiál zistiť pri obhliadke.

Čo ovplyvňuje cenu

Cena závisí od konkrétneho domu. Ovplyvňuje ju najmä počet podlaží a stúpačiek, materiál a priemer potrubia, prístupnosť šachty, počet napojení v bytoch a to, či sú v cene aj dokončovacie práce. Presná cena vzniká až po obhliadke.

Najčastejšie otázky

Ako zistím, že treba stúpačku vymeniť?

Na opotrebovanie ukazujú opakované upchávanie vo viacerých bytoch, zápach, vlhkosť a vek rozvodov. Presný stav ukáže kamerová inšpekcia kanalizácie.

Musím umožniť prístup technikom do bytu?

Áno, pri výmene je potrebný prístup do šachty a k napojeniam v dotknutých bytoch. Termín sa dohodne vopred.

Počas výmeny nebudem môcť používať vodu?

Počas prác treba počítať s dočasným obmedzením používania vody a odpadov. Dĺžku obmedzenia určí rozsah prác a dohodne sa vopred.

Dá sa stúpačka namiesto výmeny len vyčistiť?

Ak je v dobrom stave, áno. Pri opakovaných problémoch a zlom stave potrubia je výmena dlhodobo výhodnejšia, pretože sa vyhnete opakovaným výjazdom a škodám v bytoch.

Plánujete výmenu stúpačiek v bytovom dome? Viac o službe nájdete na stránke výmena stúpačiek v bytových domoch alebo kontaktujte nás na čísle 0944 048 011.