Výmena stúpačiek: čo čakať v byte a čo urobiť vopred

Správca oznámil, že sa v dome budú meniť stúpačky. Vlastníka alebo nájomníka potom zaujíma hlavne jedno: čo sa bude diať v jeho byte a čo treba urobiť vopred. Tu ide o pohľad obyvateľa, nie o rozhodovanie vlastníkov. Výmenu stúpačiek ako službu popisuje stránka služby.

Pred začiatkom prác

• Termín a rozsah. Opýtajte sa, kedy sa bude pracovať vo vašom byte, ako dlho a či sa menia aj odbočky v byte.
• Prístup. Stúpačka býva v šachte, ktorá je často v kúpeľni alebo na WC. Technik potrebuje prístup k šachte a napojeniam. Termín sa dohodne vopred.
• Voľný priestor. Odložte veci z priestoru okolo šachty, zakryte podlahu a nábytok pred prachom.
• Voda a odpad. Počas prác treba počítať s dočasným obmedzením vody a odpadov. Dĺžku určuje rozsah prác a mala by byť oznámená vopred.
• Fotodokumentácia. Odfoťte stav kúpeľne, obkladov a šachty pred prácami. Pri dohode o škodách alebo dokončovacích prácach sa to hodí.

Počas výmeny

Stará stúpačka sa odpojí, nahradí novým potrubím a spoje sa napoja na odbočky v jednotlivých bytoch. Práce sa dotýkajú viacerých podlaží, preto sa termíny jednotlivých bytov na seba viažu. Poradie prác a termíny má oznámiť správca alebo zhotoviteľ.

• Počítajte s hlukom a prachom, hlavne pri otváraní šachty a prechodoch cez stropy.
• Počas prác sa v byte pohybujú cudzie osoby. Zabezpečte cenné veci a domáce zvieratá.
• Stúpačku nikdy neodpájajte ani nedemontujte svojpomocne, ani pri „menšej úprave“. Ide o spoločné potrubie.

Po výmene

1. Kontrola tesnosti. Overuje sa tesnosť spojov a priechodnosť. Spýtajte sa, ako a kým sa to zdokumentuje.
2. Dokončovacie práce. Obklady, omietky a maľovanie po zásahu sa nie vždy riešia automaticky. Dohodnite vopred, či sú súčasťou ponuky.
3. Prevzatie. Skontrolujte priestor okolo šachty, či nie je poškodená dlažba, obklad alebo vybavenie kúpeľne.
4. Reklamácia. Ak sa neskôr objaví vlhkosť alebo zápach pri novom potrubí, ohláste to správcovi a požiadajte o kamerovú kontrolu.

Kto za čo zodpovedá

Výmenu spoločného potrubia objednáva spoločenstvo vlastníkov alebo správca domu, nie jednotlivý nájomník. Nájomník sa preto s otázkami obracia na prenajímateľa. Ak sa pri výmene poškodí váš majetok, dohoda o náhrade a dokončovacích prácach má byť zrejmá z písomného dojednania, nie len ústnej dohody.

Zákon č. 182/1993 Z. z. upravuje správu domu a rozhodovanie vlastníkov, ale konkrétne povinnosti k prístupu do bytov a k dokončovacím prácam si overte v zmluve o výkone správy, stanovách alebo u správcu.

Pozor: v starších domoch môžu byť rozvody z iného materiálu, napríklad azbestocementové. Ak by išlo o taký prípad, postup a bezpečnostné pravidlá sa menia. Materiál preto zistite pri obhliadke, nie počas prác.

Najčastejšie otázky

Musím byť doma, keď sa vymieňa stúpačka?

Prístup do bytu treba zabezpečiť. Termín a spôsob (osobne alebo cez inú dohodnutú osobu) sa dohodne vopred so správcom.

Ako dlho nebudem môcť používať vodu a WC?

Dĺžka závisí od rozsahu prác v dome. Požiadajte o oznámenie s termínom vopred, všeobecný údaj bez obhliadky dať nemožno.

Kto upraví obklad, keď sa stúpačka nachádza za ním?

Záleží na ponuke a dohode. Dokončovacie práce nie sú vždy súčasťou výmeny, preto sa pýtajte pred začiatkom prác.

Čo ak budem v čase výmeny mimo bytu?

Dohodnite so správcom náhradný termín alebo inú dohodnutú osobu, ktorá sprístupní byt. Prístup k šachte a napojeniam je pri výmene potrebný.

Plánujete výmenu stúpačiek v dome? Viac o službe nájdete na stránke výmena stúpačiek alebo nás kontaktujte na čísle 0944 048 011.

Použité zdroje: Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.