Kamera v stúpačke pred hlasovaním vlastníkov: čo ukáže

Vlastníci majú hlasovať o výmene stúpačiek a prichádzajú otázky: je výmena nutná, alebo stačí oprava a čistenie? Rozhodnutie vlastníkov je lepšie postaviť na zázname stavu potrubia než na dohade. Na to slúži kamera v stúpačke a v zvodovom potrubí.

Čo kamera ukáže

• praskliny, korózia a poškodené spoje,
• usadeniny, nánosy a zúženie prierezu,
• zlé napojenia, prepadnuté alebo zdeformované úseky,
• miesta, kde sa upchatie opakuje.

Výsledkom je kamerová inšpekcia kanalizácie so záznamom a vyhodnotením. Vlastníci tak vidia, o čom sa rozhoduje.

Čo kamera neukáže

• Vidí do vnútra potrubia, nie jeho okolie ani to, čo sa deje za stenou či stropom.
• Nezmeria pevnosť materiálu ani zvyšnú životnosť potrubia.
• Dostane sa len do úsekov, kam je prístup, preto sa niekedy kontroluje len časť potrubia.

Záznam je podklad pre rozhodnutie, nie rozhodnutie samotné. Či sa stúpačky vymenia, závisí od stavu potrubia, rozpočtu domu aj od vlastníkov.

Kedy sa kontrola zvlášť oplatí

• upchatia sa opakujú vo viacerých bytoch nad sebou,
• z kúpeľní je cítiť zápach aj po vyčistení,
• pri šachte sa objavuje vlhkosť, plesne alebo odlupujúca sa omietka,
• o veku a materiáli rozvodov nemáte spoľahlivé informácie.

Bez záznamu sa vlastníci rozhodujú len podľa dojmov. S ním môžu porovnať, či stačí čistenie a oprava, alebo je výmena dlhodobo výhodnejšia.

Ako kontrola prebieha

1. Dohoda so správcom. Určí sa, ktoré stúpačky a zvody sa budú kontrolovať: len problémové, alebo všetky.
2. Prístup. Kamera sa zavádza čistiacim kusom alebo revíznym otvorom, ktorý podľa domu býva napríklad v kúpeľni, na WC alebo v pivnici. Termíny sa oznamujú obyvateľom.
3. Prejazd kamerou. Priebeh sa nahráva. Pri zablokovaní sa môže pred kontrolou potrubie vyčistiť.
4. Vyhodnotenie. Záznam sa prejde a poškodené alebo problémové miesta sa opíšu.
5. Prezentácia vlastníkom. Ukážka záznamu a vyhodnotenie na schôdzi alebo ako príloha k písomnému hlasovaniu.

Ako záznam využiť pri hlasovaní

Zákon č. 182/1993 Z. z. počíta s tým, že vlastníci rozhodujú o veciach správy domu hlasovaním na schôdzi alebo písomným hlasovaním. Pri písomnom hlasovaní musí hlasovacia listina obsahovať znenie návrhu. Aká väčšina je potrebná, závisí od typu rozhodnutia, preto si to overte u správcu alebo právnika.

• Pripojte záznam a vyhodnotenie k pozvánke alebo hlasovacej listine, nech sa vlastníci rozhodujú podľa faktov.
• Formulujte návrh presne. Rozsah prác, ktoré stúpačky, kto ich vykoná a z čoho sa zaplatia.
• Pripravte porovnanie možností. Čistenie a opravy vs. výmena, vrátane toho, čo sa tým vyrieši a čo nie.
• Zachovajte záznam. Neskôr poslúži ako dôkaz o stave pred prácami.

Pozor: kamera nenahrádza projekt ani stavebné povolenie. Či je pre výmenu potrebné ohlásenie alebo povolenie, overte na stavebnom úrade alebo u projektanta.

Najčastejšie otázky

Je kamerová kontrola povinná pred výmenou stúpačiek?

Je to užitočný podklad, ktorý ukáže skutočný stav. Či ju vyžadujú stanovy alebo zmluva o výkone správy, overte u správcu.

Musia sa skontrolovať všetky stúpačky?

Nie nutne. Rozsah sa dohodne vopred: problémové stúpačky a zvodové potrubie, alebo všetky. Podľa nálezu sa dá rozšíriť.

Čo dostane správca po kontrole?

Záznam z kamery a vyhodnotenie nálezu, ktoré sa dajú predložiť vlastníkom.

Ukáže kamera, kedy sa potrubie rozpadne?

Nie. Ukáže stav, v akom je, no budúcu životnosť nezmeria. Rozhodnutie preto zohľadňuje vek, nález a opakovanie porúch.

Chcete mať stav stúpačiek v dome zdokumentovaný? Viac o službe nájdete na stránke kamerová inšpekcia kanalizácie alebo nás kontaktujte na čísle 0944 048 011.

Použité zdroje: Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.